日本老人的苦难：即使有钱，租房依然困难

2024 年夏天，东京一位 88 岁的男子想租一套新公寓。找到了合适的住处，但无法签订租赁合同。房地产经纪人告诉他：“没有房东愿意把房子租给老年人。”这位男子的问题反映了日本面临的许多人口挑战，包括已婚老龄化、无子女、晚婚/离婚以及独居。未透露姓名的男子拥有600亿日元（约合96亿越南盾）的积蓄和一套两居室的豪华公寓东京都港区

由于没有孩子可以继承，他打算卖掉公寓，余生去旅行。卖掉房子后，他收到的钱和积蓄达到了1亿日元。

他向房地产经纪公司证明了自己的财务状况以租用房子，但仍然遭到拒绝。主要原因是在紧急情况下无法提供70岁以下担保人的联系方式。

“我不知道有谁这么年轻、值得信赖来托付我的财产和生命”，

终于，经纪人给他找到了一套公寓出租，但这个过程花了4个月的时间。

东京一名男子，尽管拥有很多房产，却多次被房东拒绝租房，只因为他独居。照片：

津田麻由美

2020年人口普查数据，日本约有670万户单人家庭。 65岁以上的人占总人口的12%。 另一项估计显示，日本未婚或晚婚的比例正在增加。预计到2030年，独居老人家庭数量将达到800万户。

事实上，日本有足够的空置房屋来满足这一人群的需求。到2023年底，该国将有900万套空置房屋。其中一半是出租房。

专门为老年人寻找住房的房地产公司R65的总裁Ryo Yamamoto表示，大多数房东对独居的老年租户持谨慎态度。主要原因是他们随时可能死亡，没有人会支付未付余额。

K根据国土交通省2021年财务调查显示，66%的房东不愿意出租给老年人。 90%的拒绝原因都与死亡或事故的高风险有关。

日本日本福祉大学社会保健学教授藤森胜彦表示：“当独居老人的家庭数量增加时，无法租房成了大问题。”

东京一名73岁男子于2024年8月离婚。但去年12月中旬，他搬进了新公寓。

“我没想到找房子会这么难，”他说。

这个人离婚后有300万日元。他试图申请居住在社会住房中，但以“资金不足”为由被拒绝。另一地点，因未能提供担保人信息，承诺提前支付10个月房租仍被拒绝。

根据日本2017年法律，指定非营利组织住房援助可以为老年人提供咨询和充当担保人租户。时间截至2023年底，日本全国有769个团体提供这项服务。

然而，由于需求迅速增长，这些单位已经超负荷。 “我们没有足够的人力资源和资金来支付与业主的谈判或持续探访老人的费用。”一位志愿者说。

在藤森克彦教授看来，这一点很重要，社区里的每个人都必须关心。互相配合，打消了房主的顾虑。此外，政府还应为团体提供资金支持，让他们能够定期到老人租房居住的地方进行管理和监督。

Minh Phuong

（据

日经亚洲

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